공인중개사 시험 과목 안내
5과목 200문항 객관식 시험, 과목별 학습 전략
5
과목
200
문항
250
분
5지
선다형
과목별 출제 비중
부동산학개론20%
민법20%
중개사법령20%
부동산공법20%
공시법·세법20%
* 모든 과목이 동일한 비중(각 40문항)으로 출제됩니다.
1차1차 시험
09:30 ~ 11:10 (100분)
부동산학개론
40문항
난이도: 중
부동산의 기초 이론과 감정평가론
출제 범위
부동산의 개념과 분류
부동산 시장론
부동산 정책론
부동산 투자론
부동산 금융론
부동산 개발론
부동산 감정평가론
학습 전략
- •부동산학개론은 암기보다 이해가 중요합니다
- •감정평가 3방식(원가, 비교, 수익)을 확실히 이해하세요
- •부동산 시장 분석 관련 계산문제 연습 필수
최근 평균 점수:52점
민법 및 민사특별법
40문항
난이도: 상
민법 중 부동산 관련 규정과 특별법
출제 범위
총칙(법률행위, 대리, 소멸시효)
물권법(점유권, 소유권, 용익물권, 담보물권)
채권법(계약 일반, 매매, 임대차)
주택임대차보호법
상가건물 임대차보호법
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
가등기담보 등에 관한 법률
학습 전략
- •민법은 가장 어려운 과목으로, 충분한 학습 시간 확보 필요
- •판례 학습이 중요하며, 주요 판례 정리 필수
- •특별법(주임법, 상임법)은 비교적 점수 따기 쉬움
최근 평균 점수:48점
2차2차 시험
1교시: 13:00 ~ 14:40 (100분)
공인중개사법령 및 중개실무
40문항
난이도: 중
공인중개사법과 실제 중개 업무
출제 범위
공인중개사법 총칙
공인중개사 자격 및 등록
중개사무소 개설등록
중개행위 및 금지행위
손해배상책임과 공제
지도·감독 및 벌칙
부동산 거래신고 등에 관한 법률
중개실무(계약서 작성, 확인설명)
학습 전략
- •실무 관련 내용이 많아 실제 사례를 통한 학습 권장
- •벌칙 규정의 벌금/과태료 금액 구분 중요
- •최근 개정된 부동산 거래신고 관련 내용 확인 필수
최근 평균 점수:58점
부동산공법
40문항
난이도: 상
부동산 관련 공법적 규제
출제 범위
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
도시개발법
도시 및 주거환경정비법
건축법
주택법
농지법
산지관리법
학습 전략
- •법률이 많아 체계적 정리가 필수
- •국토계획법이 핵심이며, 용도지역 구분 완벽 암기
- •각 법률 간 연계성 파악하면 학습 효율 UP
최근 평균 점수:45점
2교시: 15:30 ~ 16:20 (50분)
부동산공시법 및 세법
40문항
난이도: 중상
등기법, 공간정보법, 부동산 세금
출제 범위
부동산등기법
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
부동산 가격공시에 관한 법률
취득세·등록면허세
재산세·종합부동산세
양도소득세
상속세·증여세(부동산 관련)
학습 전략
- •세법은 계산문제가 많아 공식 정리 필수
- •등기법은 등기 절차와 종류 정확히 구분
- •양도세 비과세/감면 요건 꼼꼼히 정리
최근 평균 점수:50점
과락 주의!
각 과목 40점(16문제) 미만 시 과락으로 전체 불합격 처리됩니다.
과락 기준 (40문항 기준)
15문제 이하과락
16문제 이상과락 면제
* 특히 민법, 부동산공법은 과락률이 높은 과목이니 각별히 주의하세요.